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| 徐家汇(002561)经营总结 | | 截止日期 | 2024-06-30 | | 信息来源 | 2024年中期报告 | | 经营情况 | 第三节 管理层讨论与分析
一、报告期内公司所处的行业情况
2024年上半年，宏观政策效应持续释放、新质生产力加速发展形成新支撑，我国经济延续恢复向好态势，运行总体平稳、稳中有进。上半年国内生产总值达到 616,836亿元，同比上升 5.0%。全国上半年社会消费品零售总额达到 235,969亿元，比上年增长3.7%。上海市上半年社会消费品零售总额9,165.71亿元，同比下降2.3%。
随着“消费促进年”、“消费品以旧换新”等一系列促消费政策措施落地显效，文旅消费保持良好恢复势头，实体零售经营业绩总体处于调整恢复阶段。百货店及购物中心仍坚持以硬件升级、业态调整及提升服务等为抓手，回归零售本质，优化购物体验，打造集时尚、潮流、社交、休闲属性为一体的消费综合体。部分传统零售企业开始将二次元集合店作为重要的引流及转型方向。城市街区、社区邻里等“非标”商业体持续入市，并主动融合“首店经济”提升新鲜感和吸引力。传统商超及大卖场虽然整体进入收缩期，但也不乏领先企业通过分享经验和输出商品的方式，带动同行寻求破局求生之路。在数字化转型推动降本增效成为行业共识的大背景下，AIGC 技术方兴未艾，并已在智慧营销、智能办公等场景进行了有益的探索和尝试。
受外部环境复杂性、严峻性、不确定性明显上升，国内结构调整持续深化带来新挑战以及有效需求不足、购物行为更趋理性、消费信心疲软等因素影响，实体零售回升向好的趋势动能偏弱。上半年全国百货店、品牌专卖店零售额分别下降3.0%、1.8%，部分老牌百货因租约到期或经营改善无望而黯然闭店。线上零售在流量红利见顶、消费者追求“极致”性价比等因素的影响下，电商平台之间的“价格战”、“仅退款”等竞争愈演愈烈，但随着《网络反不正当竞争暂行规定》等相关法律出台，将会推动电商行业逐步回归理性健康发展的道路。即时零售、折扣零售等新业态凭借其便捷性和性价比优势热度不减。
面对复杂多变的市场环境和更加多元的消费需求，实体零售业仍要紧紧围绕顾客为核心，以“品质、品位和品牌”为着力点，通过互动体验和社交共享打造“空间精美化、创意化；场景体验化、人性化；品牌年轻化、活力化”的良好消费体验。同时积极把握数字化、智能化的发展趋势，主动拥抱新技术、新工具，持续深入开展实体零售与数字经济的融合，以更高效率和更低成本实现高质量发展。
四、主营业务分析
概述
参见“二、报告期内公司从事的主要业务”相关内容。
同期减少。
资产处置收益 -11,309,478.31 -13,461.95 -83,910.70% 主要原因是本期拆除六百原建筑体的资产损失。所得税费用 7,785,921.43 13,763,318.48 -43.43% 主要原因是本期应纳税所得额减少所致。研发投入 1,168,304.36 1,464,217.82 -20.21%经营活动产生的现金流量净额 -16,964,395.18 117,937,755.36 -114.38% 主要原因是本期经营活动现金净流入较上年同期减少。投资活动产生的现金流量净额 -432,995,391.20 -3,774,419.84 -11,371.84% 主要原因是本期投资活动现金流出较上年同期增加。筹资活动产生的现金流量净额 -75,483,591.79 -74,244,528.19 -1.67%现金及现金等价物净增加额 -525,443,378.17 39,918,807.33 -1,416.28% 主要原因是本期投资活动现金流出较上年同期增加。公司报告期利润构成或利润来源发生重大变动公司报告期利润构成或利润来源没有发生重大变动。营业收入构成公司主营业务数据统计口径在报告期发生调整的情况下，公司最近 1期按报告期末口径调整后的主营业务数据
五、非主营业务分析
六、资产及负债状况分析
1、资产构成重大变动情况
2、主要境外资产情况
3、以公允价值计量的资产和负债
4、截至报告期末的资产权利受限情况
无
七、投资状况分析
1、总体情况
公司投资上海六百城市更新项目，将原建筑体拆除重建，打造符合新时代消费者需求的综合性精品购物中心。本报告期，随着该项目的全面启动，投资金额较上年同期增加。
2、报告期内获取的重大的股权投资情况
3、报告期内正在进行的重大的非股权投资情况
其他说明： 2024年3月25日，公司召开2024年第一次临时股东大会，审议通过了《关于调整上海六百城市更新项目投资的议案》，对已于2023年第一次临时股东大会审议通过的《关于上海六百城市更新项目投资的议案》中项目总投资、建设期等进行变更，助推项目建设提质增效，降低公司营收和效益的不利影响，提升公司核心竞争力。
本报告期内，公司已完成上海六百闭店及原建筑体拆除工程；推动施工总承包等重点项目的公开招投标流程，经第八届董事会第九次会议审议通过，公司已选择中建科工集团有限公司为本项目施工总承包方；积极推进周边地铁协调、方案深化及建设审批等各项流程，启动地铁临时出入口施工；同步开展卫生学评价、日照分析等各类咨询配套工作。
本项目各项进程正有序推进中，公司将加强政府沟通，有效跟踪项目进程，在保证工程质量的前提下加速推动公司向精品商业综合体转型，充分发挥黄金地段的商业价值，弥补公司在休闲娱乐及文化等业态短板，提升公司盈利能力及核心竞争力，助力公司中长期业绩。
4、金融资产投资
（1） 证券投资情况
（2） 衍生品投资情况
公司报告期不存在衍生品投资。
5、募集资金使用情况
公司报告期无募集资金使用情况。
八、重大资产和股权出售
1、出售重大资产情况
公司报告期未出售重大资产。
2、出售重大股权情况
九、主要控股参股公司分析
公司主要控股参股公司情况详见“本报告第十节 十、在其他主体中的权益。” 十、公司控制的结构化主体情况
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