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| 金地集团(600383)经营总结 | | 截止日期 | 2024-06-30 | | 信息来源 | 2024年中期报告 | | 经营情况 | 三、 经营情况的讨论与分析
2024年上半年中国房地产行业在市场调整与政策调控相互作用下，展现出稳中有变的发展趋势。本公司坚持以现金流为核心的经营策略，持续加强现金流精细化管理，顺利偿付上半年所有公开市场到期债务，经营表现稳健、充满韧性。面对变化的市场环境，公司持续优化产品竞争力，提高服务质量，通过户型与精装设计创新，不断提升居住品质和舒适度，满足客户多样化需求。
公司注重加强与业主的互动与沟通，上线 24小时云监工项目，帮助业主实时了解工程进度，提升项目的透明度和信任度。报告期间，公司累计实现签约面积 240.3万平方米，签约金额 361.1亿元。
在整体市场筑底的大背景下，公司销售业绩有所下滑，但仍稳居行业销售规模第一阵营。
凭借良好的投资布局，尤其在上海、广州、北京、深圳、南京、武汉、西安等强能级城市的深厚积累，公司表现出较好的经营稳定性。截止报告期末，公司总土地储备约 3,589万平方米，权益土地储备约 1,599万平方米，其中，一、二线城市占比约 75%，为公司中长期的平稳发展打下基础。
2024年上半年，公司实现营业收入 211.29亿元，同比下降42.67%。公司房地产项目结算面积131.36万平方米，同比下降27.67%；结算收入 141.01亿元，同比下降54.72%。受市场下行影响，公司实现归属于上市公司股东的净利润-33.61亿元，同比下降319.39%。报告期内公司房地产业务结算毛利率为 9.24%。
公司高度重视现金流管理，强调销售及时回款，在确保资金安全的前提下，加强资金流动性管理，提升资金利用效率。截至报告期末，公司持有货币资金 231.2亿元。公司持续通过项目合作、拓宽融资渠道、保持良好的债务结构和资金状况来确保公司经营的安全稳定。报告期内，公司处置了西安西沣路旧改项目DK2-1一级土地整理地块，退出绍兴都会云上项目股权等，并持续推动多个项目的投后管理工作。公司始终将负债规模和融资成本保持在合理水平。报告期末，公司计息负债余额为 817亿元。公司资产负债率为 68.3%，剔除预收款项后的资产负债率为 60.0%，净负债率为 53.0%，债务融资加权平均成本为 4.38%。
面对行业发展的新形势，公司深入开展行业产品力调研，及时优化产品管理机制，多管齐下提升产品竞争力。对新开发项目，从客户需求出发加强产品创新，系统地研发建筑、景观、室内各专业产品亮点，打造竞争性产品策略。公司基于 HOME+产品体系研发创新户型，结合第四代住宅设计理念，进一步打造产品亮点。优秀产品封装成果以及立面品质控制手册落地应用，提升了产品的落地品质。在绿色健康领域，金地G-WISE引领标准聚焦住宅性能持续深入应用。同时形成金地健康家 Eco Pro 健康装修成果，为客户提供更好的绿色健康住宅产品。公司在第十届CREDAWARD地建师设计大奖中斩获多个设计奖项。
报告期内，公司持有型物业经营稳健。商业物业方面，公司通过强化活动资源导入，注重主题性节假日营销引流，报告期内各项关键经营指标同比持续提升，客流同比提升 14%，销售额同比提升3%，会员数量同比提升11%。写字楼物业方面，通过良好的产品力、服务力和积极的招商政策，写字楼整体出租率较2023年末提升 2.7%。产业地产方面，金地威新核心经营指标继续稳步增长。凭借日臻成熟的体系能力，金地威新在报告期内获取7个咨询及招商代理类轻资产输出项目，有效支撑公司业务持续发展。长租公寓方面，公司持续深耕租赁住房赛道，报告期内获取6 个轻资产项目，积极响应国家关于保障性租赁住房政策，在运营的长租公寓项目中已纳保占比达65%。长租公寓经营管理表现良好，成熟期项目保持平均出租率94%、租金收缴率99%、客户满意度95%以上。
报告期内，稳盛投资持续严控风险、稳健经营，压降投资规模，加强投资项目的销售回款管理力度，优化项目债务结构，促进项目安全退出。同时，加快存量资产盘活以及融资优化。报告期内，稳盛投资进一步加强投后与风险管理工作，在管项目平稳运营。
物业服务方面，金地智慧服务持续夯实业务基本盘，注重有质量的发展。截至报告期末，合约管理面积约3.88亿平方米，其中在管面积约2.41亿平方米。报告期内，公司中标深圳市光明区机关办公区物业管理服务等多个项目，实现政府公建、设施服务、合作医院、合作院校等业务的持续突破，同时保持产业园项目的稳健获取。此外，在城市服务和团餐业务两大增值业务新赛道发展强劲，获取多个城市服务和大型食材配送项目，市场拓展能力在行业内保持领先水平。金地智慧服务在坚守行业本质、夯实基本盘的同时，聚焦战略赛道深耕，“物业+”模式持续发力，业务融合不断加深。
报告期内，代建业务规模持续高质量发展。公司成功进入苏州和深汕合作区等新市场，版图不断扩展，同时在温州、杭州、武汉、天津、深圳、东莞等城市区域持续深耕，在产业园建设、企业总部打造、存量更新等项目类型方面取得显著进展，并与多个行业客户展开深度合作，持续创新服务模式。同时，委托方满意度及口碑维持较高水平，复订成功率显著提升。金地管理行业影响力持续提升，口碑获得多方认可，报告期内荣获“2024年中国代建企业综合实力TOP3”等十余项行业大奖。截至报告期末，公司代建业务已布局全国超60座城市，管理服务项目超215个，累计签约管理面积达3,328万平方米。
2024年以来，公司上下积极应对，在经营上精益管理，协同共进，共克难关，同时不忘履行应尽的社会责任，在综合实力、稳健发展、品牌建设等方面都取得了广泛认同和赞誉。2024年3月21日，入选由北京中指信息技术研究院、中国房地产TOP10研究组评选的“2024中国房地产百强企业”第8名。2024年5月16日，入选由北京中指信息技术研究院中国房地产TOP10研究组评选的“2024沪深上市房地产公司综合实力TOP10”。2024年5月22日，入选由上海易居房地产研究院、中房协评选的“2024房地产上市公司综合实力50强”第13名。2024年6月19日，在《经济观察报》主办的第21届蓝筹年会上，公司获评为卓越品牌价值企业。
报告期内公司经营情况的重大变化，以及报告期内发生的对公司经营情况有重大影响和预计未来会有重大影响的事项
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