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| 凤凰股份(600716)经营总结 | | 截止日期 | 2024-06-30 | | 信息来源 | 2024年中期报告 | | 经营情况 | 三、经营情况的讨论与分析
（一）公司开发项目进展情况
2024年上半年，公司在建项目3个，总建筑面积约50.48万平方米。
南京紫金和旭府项目：该项目总用地面积约4.73万平方米，总建筑面积约10.73万平方米，总投资额为35亿元。该项目位于玄武区孝陵卫街道双拜巷牌楼路以东、双拜岗东路以北，用地性质为R2二类居住用地，容积率1.55；其中，地上建筑面积约7.04万平方米，主要功能为住宅、物业管理等其它配套用房；地下面积约3.69万平方米，主要功能为配套停车库及相关配套辅助设施。项目规划有15栋多层住宅及相关配套用房。该项目于2023年1月18日取得“桩基工程、深基坑支护工程施工许可证”，于2023年3月8日取得“建筑工程施工许可证”，目前项目已全部开工。截止2024年上半年，所有15栋住宅楼全部主体封顶，其中6栋外立面已基本施工完毕，计划于2024年底前完成竣工验收工作。其余楼栋外立面与室内精装修正在施工中。截止本报告期末，该项目累计投资额为276,008.87万元，本报告期实际投资额为14,194.67万元。2024年上半年累计签约面积为4,813.63平方米，签约金额26,214.41万元。
镇江凤凰和颐居项目：该项目占地8.87万平方米，总建筑面积约22.58万平方米，总投资额为20.50亿元。该项目东邻东城绿洲翰林苑，南至纬八路，紧邻镇江第一中学，西至谷阳路，北至桓王亭路。规划用途为居住，容积率1.8，地上建筑面积约15.98万平方米，地下面积约6.45万平方米，市政配套设施约0.15万平方米。规划有19栋多层住宅、1栋小高层、6栋高层住宅及6栋相关配套用房。该项目已于2019年12月19日取得施工许可证开工建设。截止2024年6月30日，14栋多层住宅完成竣工验收并实现一期集中交付入住；5栋多层、1栋小高层及6栋高层完成主体结构封顶，二次结构、外立面、外门窗、公区装修、室外正式水电气、雨污水管网施工已完成，正在进行楼栋分户验收、地下室设备安装调试、室外园林绿化总平施工。2022年12月9日，项目首次开盘销售。截止本报告期末，该项目累计投资额为181,803.81万元，本报告期实际投资额为 8,568.80万元。2024年上半年累计签约面积为 7,667.44 平方米，签约金额9,034.26万元。
宜兴凤凰怡然居项目：占地 18,87万平方米，总建筑面积约 17.20万平方米，总投资额为13.80亿元。该项目产品类别为多层住宅、低层双拼别墅，项目配套有活动中心、医疗保健及康复中心。该项目为公司进军养老产业的试点项目。目前该项目住宅四个组团已全部竣工交付。配套的活动中心规划总面积5,797.46平方米，（地上3,058.47平方米，地下2,738.99平方米，地下面积计容554.76平方米），于2024年2月2日通过竣工验收，目前已投入使用；医疗保健及康复中心规划总面积15,294.87平方米（其中地上11,283.41平方米、地下4,011.46平方米），于2024年1月30日通过竣工验收，并于2024年6月5日领取康复中心、活动中心不动产权证。截止本报告期末，该项目累计投资额为128,789.71万元，本报告期实际投资额为3,748.13万元。
2024年上半年累计签约面积1,242.97平方米，签约金额3,686.93万元。
（二）公司项目去库存销售情况
2024年上半年公司各项目累计实现签约面积15,038.26平方米，累计实现签约金额39,922.87万元。其中，南京紫金和旭府项目住宅累计签约 26,214.41万元，目前可售住宅面积 63,531.89平方米；镇江和颐居项目累计签约9,034.26万元，目前可售住宅面积119,946.81平方米；宜兴凤凰怡然居项目累计签约3,696.73万元，目前可售住宅面积3,800.37平方米；盐城项目累计签约 1314.22万元，剩余商业办公可售面积 64,630.66 平方米；南通项目剩余办公可售面积21,308.06平方米；镇江凤凰和润项目剩余商业可售面积3,624.00平方米；合肥项目剩余办公可售面积68,776.82平方米。
除积极推进销售进度外，公司还采取“以租带售”等多种模式积极推进去化工作。公司合肥项目写字楼总建筑面积为79,994.48平方米，其中1层为大堂、2层为社区物业配套、12及27层为避难层。截止本报告期末，剩余可销售面积68,776.82平方米，其中低区 （3-11层）已租赁面积为17,067平方米，高区（28-42层）已租赁面积为27,084平方米，出租率达64.19%。
（三）积极推进健康养老产业的试点
公司在致力于发展主营业务的同时，也积极推进养老产业试点项目的建设工作。公司在江苏宜兴重点打造的健康养老地产试点项目——凤凰怡然居，项目配套有活动中心、医疗保健及康复中心等养老产业配套服务与设施，其中康复中心于2024年1月30日通过竣工验收；活动中心于2024年2月2日通过竣工验收，并于2024年6月5日领取康复中心、活动中心不动产权证。
（四）持续保持规范治理的良好态势
公司积极建立健全治理结构、完善治理制度，充分发挥董事会及其专门委员会的决策和指导作用，不断强化监事会的监督机制，完善股东大会的操作流程，充分保障中小股东的知情权和决策权，切实维护广大投资者的利益，为公司的健康发展打下坚实的基础。公司在业务、人员、资产、机构、财务等方面与控股股东完全分开，具有完整的业务及自主经营能力；信息披露真实、准确、完整。
报告期内公司经营情况的重大变化，以及报告期内发生的对公司经营情况有重大影响和预计未来会有重大影响的事项
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