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| 新城控股(601155)经营总结 | | 截止日期 | 2024-06-30 | | 信息来源 | 2024年中期报告 | | 经营情况 | 三、经营情况的讨论与分析
近几年是房地产行业最为艰难的时期，大量房企暴雷，标杆房企经营困难。身处行业下行阶段，在“稳运营、守价值、谋发展”的经营方针下，公司高流项目保障供货，低流项目以销定产，为公司实现有回笼的销售及有销售的回笼，以稳定的现金流保交付、保开业、稳运营。
报告期内，公司根据市场变化和自身优势，通过制定合理的经营战略和营销策略，加强风险管理和资金控制，紧抓销售和资金回笼，保障量价平衡。2024年1-6月，公司完成合同销售金额235.54亿元，比上年同期下降44.45%；实现合同销售面积326.22万平方米，比上年同期下降36.86%，根据中国指数研究院发布的《2024年上半年中国房地产企业销售业绩排行榜》，公司上半年房地产合同销售金额和面积在全国房地产企业中分别排名第20位和第9位。报告期内，公司实现247亿元的全口径资金回笼，全口径资金回笼率为105%（按全口径回笼/全口径签约计算）。
“让幸福变得简单”是公司一直以来的企业使命，公司坚持“保交付、保民生、保品质”，将实景倾心呈现，彰显品牌兑现力，向业主呈现一份份诚意答卷，满足业界、业主的关注与期待未来，让每一位业主都能在“新城质造”找到属于自己的美好生活。报告期内，公司克服困难，在深圳、南京、苏州等各大城市密集交付超5.7万套商品房，从“好房子”到“好生活”积极兑现产品力。
同时，公司的深耕细作、卓越的设计理念与内涵作品赢得了行业高度的认可。从住宅到商业，公司持续挖掘项目所在地文化资源，以迭代的产品力，斩获国内外多项殊荣——泰兴新城湖畔天境荣获美国IDA 国际设计大奖赛荣誉奖；温州新城江湾云筑荣获 AHLA 亚洲人居景观社区景观类优秀奖；常州飞龙吾悦广场荣获美国MUSE国际创意设计金奖等等。
“住宅+商业”的双轮驱动，是公司一直坚持的经营模式。经过多年的发展，吾悦广场已成为公司的一张名片，是新城商业版图的重要载体。吾悦广场以“品质化、体验化、精细化”彰显着强大的管理运营能力，也推动着公司与合作伙伴聚力前行。吾悦广场结合每座城市的人文印记，为消费者提供欢聚、社交新据点，报告期内，公司太原吾悦广场、合肥坝上吾悦广场、平潭吾悦广场、云浮云城吾悦广场、滑县吾悦广场、泰安泰汶吾悦广场等6座吾悦广场实现精彩开业。
随着深度运营的持续推进，商管业务对公司业绩的贡献度不断提升，这也成为推动公司在行业低迷中率先企稳的重要力量。截至报告期末，公司实现137个大中城市、201个综合体项目的布局，吾悦广场开业面积达1,527.98万平方米，出租率达97.24%。报告期内，吾悦广场实现商业运营总收入即含税租金收入 61.95亿元，同比增长19.55%。“轻重并举”的商业模式不断彰显成效，并带来了长期、稳定的现金流。
目前，吾悦广场已形成覆盖全年、周期性、有辨识度的营销推广体系。“我爱你·五月”是其全年最重要且专属于吾悦的营销 IP，至今已是第八年。报告期内，第八季“我爱你·五月”以“吾悦爱陪伴”为主题，融合了情感的深度链接和丰富的商品活动。面对众多的线上供给，线下商业能为用户提供的独特价值是“情感链接”，而线下商业的大量体验业态，正好为用户提供了充分的陪伴场景。期间，全国137座城市、百余座吾悦广场、近8万组家庭共同参与了本次的“520拥抱日”活动，他们一起分享拥抱的画面，收获亲密与幸福，全网曝光量达到10.1亿次，抖音话题数以亿计，将本季“我爱你·五月”IP活动推向高潮，极大提高了新城商业的品牌美誉度。
新城建管是公司旗下专注于房地产代建代管领域的业务平台，依托公司多年来品质开发经验，整合公司开发系统多职能的专业能力，坚持严格的品质标准，从前期定位到后期建造管理，涵盖住宅、商业、酒店、办公等多元业态，新城建管都将为委托方提供一站式全流程品质代建服务。2024年是新城建管组织实体化元年，新城建管充分发挥“商住协同、多元整合”的核心优势，坚持与客户共创开放性商业价值，强化三大管控——品质控制、风险控制、成本控制，实现七大价值——“优、精、专、省、育、智、快”，与每一位委托方共建、共担、共赢，以作品精神和管家态度为业主方创造价值。
报告期内，新城建管凭借不断精进的服务力和产品力，收获委托方和市场的高度认可，收获了由中国企业评价协会、清华大学房地产研究所、北京中指信息技术研究院主办，北京中指信息技术研究院中国房地产 TOP10 研究组承办的“2024中国房地产百强企业研究成果发布会暨第二十一届中国房地产百强企业家论坛”的重量级认证——2024中国房地产代建运营优秀企业、2024中国房地产上市公司代建运营优秀企业；并在2024半年度新签约代建规模中排名TOP6、2024半年度代建销售规模TOP9。报告期内，新城建管代建的天津武清品悦万澜，凭借高品质社区的专业营造经验，落地新城高端产品“品悦”系，推出天津武清区首个拥有架空层、3D 空中花园、高定悦会所的现代化住区。在市场量价双跌环境下，逆势首开成功，树立区域标杆，既为委托方提供了充裕的现金流回款，又保障了委托方投资回报率，实现逆市热销。新城建管以产品的高质量创新突围市场竞争，将项目打造成为地区的先锋作品，树立民生工程建设的标杆，提升当地人居幸福指数，助推片区高质量发展。
融资方面，5月17日，公司成功发行“新城控股2024年度第一期中期票据”，本期中票发行规模13.6亿元，总认购倍数超2.7 倍，中债信用增进投资股份有限公司为该笔中票提供全额无条件不可撤销连带责任保证担保，这也是公司继成功发行四笔中债信用增进投资股份有限公司全额担保中票后在报告期内再次得到民企债券融资支持工具政策的支持。截至报告期末，公司整体平均融资成本为6.05%（2023年末为6.20%）。
公司始终坚持底线思维，确保每一笔债务提前或到期偿付。报告期内，公司已如期偿还境内外公开市场债券19.70亿元。在保持信用的同时，近年来公司不断改善资产结构，压降有息负债，不断夯实稳定安全的财务基本面。截至报告期末，公司的合联营公司权益有息负债合计39.52亿元。
报告期内，公司在各大银行等金融机构的资信情况良好，与国内主要商业银行继续保持长期合作伙伴关系。截至报告期末，公司获得各大银行给予的集团授信总额度合计为1,059亿元，其中公司及子公司已使用授信275亿元，公司可以在上述授信总额度内开展融资，以支持业务的发展。
截至报告期末，公司总资产为3,556.49亿元，归属于上市公司股东的净资产为614.27亿元。报告期内，公司实现结算面积494.12万平方米，实现结算金额562.59亿元（含合联营项目）。公司实现营业收入339.04亿元，较上年同期下降18.83%；实现归属于上市公司股东的净利润13.18亿元，较上年同期下降42.16%。报告期内，公司共实现61个子项目竣工交付，竣工面积为690.31万平方米（含合联营项目）。截至报告期末，公司共有194个子项目在建，总建筑面积达3,070.11万平方米（含合联营项目）；公司已售未结转面积为1,916.44万平方米（含合联营项目）。
2024年上半年公司房地产项目表
南昌高新区新城湖城大境 南昌市 住宅 在建 32.97% 380,907 161,278 534,739 - 121,531 323,868 89,340 513,159 18,150 246,181 210,845 210,845潍坊诸城市新城荣樾大都会 潍坊市 住宅 在建 96.14% 222,467 166,092 502,124 - 47,237 - 177,667 490,727 1,693 243,619 261 222,167烟台芝罘项目 烟台市 综合体 在建 99.01% 392,162 132,507 531,203 53,761 244,195 - 110,926 527,582 24,526 117,529 50,364 65,958东营项目 东营市 综合体 在建 99.01% 339,143 326,204 636,154 18,708 117,500 134,461 175,621 609,067 29,673 287,465 123,532 142,658淄博周村项目 淄博市 综合体 在建 99.22% 412,342 288,125 895,953 - 324,365 - 249,055 875,325 36,632 336,206 3,796 227,835滨州滨城项目 滨州市 综合体 在建 99.21% 308,428 214,132 761,873 - 24,308 212,542 298,397 739,029 33,086 368,404 182,133 286,171泰安岱岳区新城五岳风华 泰安市 住宅 在建 39.30% 336,305 222,934 597,134 - 75,444 10,649 212,341 578,540 45,629 391,057 148,019 309,349泰安肥城项目 泰安市 综合体 在建 99.12% 400,000 321,156 787,638 - 434,590 - 179,331 754,399 6,346 235,585 5,092 154,561长沙县新城明昱东方 长沙市 住宅 在建 79.11% 248,036 126,678 361,883 - 124,558 - 51,899 307,716 2,246 290,528 112 141,056黄石大冶项目 黄石市 综合体 在建 98.63% 388,454 189,454 609,199 - 306,430 - 144,785 600,985 43,879 315,438 67,867 79,390鄂州鄂城项目 鄂州市 综合体 在建 98.63% 644,100 361,274 1,287,036 - 240,520 - 751,139 1,222,784 38,794 325,960 - 173,019永州零陵项目 永州市 综合体 在建 98.63% 337,706 223,169 896,168 - 259,315 - 523,090 884,020 10,633 167,653 - 110,519常德鼎城项目 常德市 综合体 在建 99.01% 530,557 316,237 1,187,422 - 533,358 72,824 451,963 1,153,954 7,959 269,156 10,932 204,103仙桃南城项目 省直辖 综合体 在建 97.05% 472,470 279,284 932,636 - 445,860 - 343,921 923,384 74,735 427,732 115,540 131,477长沙新城悦隽国际广场 长沙市 住宅 在建 30.26% 120,398 52,477 272,382 - 26,994 - 138,172 250,188 1,563 115,053 - 102,704郑州荥阳市新城尚郡 郑州市 住宅 在建 50.50% 522,069 350,645 1,376,589 - 383,685 - 378,821 1,310,627 22,548 725,541 - 539,295许昌建安区金玉堂 许昌市 住宅 在建 32.38% 238,537 139,490 481,286 - 147,798 - 101,850 463,864 14,798 260,021 50,656 231,638商丘睢阳项目 商丘市 综合体 在建 99.01% 409,357 263,268 847,585 - 502,073 174,042 171,470 780,260 62,337 392,367 152,359 152,359安阳文峰项目 安阳市 综合体 在建 99.01% 382,756 245,781 775,216 - 569,374 - 31,019 761,815 45,479 556,722 - 104,533南宁邕宁区招商新城臻樾府 南宁市 住宅 在建 20.31% 96,747 31,074 109,503 - 14,479 95,025 - 100,097 8,718 63,224 - -昆明晋宁区蓝光新城碧桂园古滇水云城 昆明市 住宅 在建 21.59% 262,327 283,164 587,208 - 147,951 - 303,428 549,229 - 98,949 - 46,764贵阳经开项目 贵阳市 综合体 在建 99.01% 795,929 410,582 1,566,748 - 296,145 - 999,432 1,448,397 5,770 351,657 2,666 98,785遵义红花岗项目 遵义市 综合体 在建 99.01% 293,345 183,802 610,468 - 212,232 - 87,617 598,987 398 410,174 22,548 310,619六盘水新城凤凰台 六盘水市 住宅 在建 99.35% 305,811 188,590 776,893 - 207,029 - 399,572 739,068 16,225 349,136 785 144,419重庆大足项目 重庆市 综合体 在建 98.67% 439,982 360,556 1,001,299 - 178,676 91,559 176,262 943,573 53,851 581,484 63,510 416,958乌鲁木齐米东项目 乌鲁木齐市 综合体 在建 99.34% 405,156 320,393 859,161 24,547 230,899 - 497,985 849,335 51,610 320,916 41,943 44,792乌鲁木齐高新项目 乌鲁木齐市 综合体 在建 48.51% 324,544 250,183 473,283 167,600 167,600 - 305,683 469,121 78,289 236,590 - -太原大井峪项目 太原市 住宅 在建 99.01% 140,200 35,038 198,009 1,211 142,680 55,329 - 194,705 18,879 193,478 - -运城盐湖项目 运城市 综合体 在建 99.19% 334,049 207,790 788,364 38,363 38,363 - 156,528 769,994 66,780 549,426 4,341 319,748其他完工项目-自持 9,490,761 - -其他完工项目-可售 4,881,398 111,323 161,438合计 70,916,539 37,833,056 133,272,300 820,836 30,701,142 6,903,053 20,090,374 110,961,330 3,262,170 65,506,423 4,941,218 46,342,005注：1、“其他完工项目”为尾盘项目，主要包含上年度末扣除车位后未结转可售面积小于 3,000 平方米的项目。
2、上述列示的“其他完工项目-可售”的总建筑面积为未结转可售面积，“其他完工项目-自持”的总建筑面积为持有业态的建筑面积。
2024年上半年销售和结算情况
省份 当年销售金额四川省 53,456 120,219 45,444 66,093河北省 44,098 55,072 57,488 78,038重庆市 64,458 125,962 200,304 271,345江西省 40,963 57,822 309,731 289,467安徽省 31,405 72,587 20,792 42,364新疆维吾尔自治区 145,722 165,872 21,434 41,943陕西省 22,661 51,919 1,481 2,656云南省 37,973 87,624 95,862 152,171北京市 7,708 12,393 815 403山西省 41,661 103,172 12,417 24,303贵州省 35,296 41,496 14,303 48,167青海省 12,130 12,641 22,608 20,007广西壮族自治区 12,666 23,763 5,681 16,820甘肃省 8,890 12,510 46,335 59,637内蒙古自治区 256 1,828 13,522 21,193辽宁省 582 5,578 361 5,5472024年上半年房地产出租情况省份 出租物业数量 总建筑面积（平方米） 可供出租面积注：1、上海包含上海新城控股大厦B座办公楼出租情况。
2、租金收入包含租金、管理费、停车场、多种经营及其他零星管理费收入。
3、2024年1-6月公司商业运营总收入为62.12亿元（即含税租金收入），包含：商铺、办公楼及购物中心的租金、管理费、停车场、多种经营及其他零星管理费收入；2023年同期公司商业运营总收入为52.01亿元（即含税租金收入）。
展望未来，为保障房地产市场继续按“稳市场、去库存”政策目标推进，中央及各地可能推出更多去库存政策举措；另一方面，着力推动再贷款、白名单等已出台政策落地也逐渐见效。供给端，放松备案价格、容积率、预售资金留存比例等限制，多措并举鼓励高品质住宅供给，以需定购推进收购存量住房用作保障性住房，进而完善“市场+保障”供应体系。预计在政策托底和高基数效应减弱影响下，全国新房销售同比降幅将逐步收窄，但投资开工表现或延续偏弱走势，市场或仍处筑底阶段，房企的经营压力仍将持续。一方面，由于市场复苏不及预期，房企的销售和回款压力加大，现金流仍然紧张；另一方面，房企在过去的扩张过程中过度依赖债务融资，导致债务负担沉重。只有尽快适应新的发展方式，熟练掌握新阶段地产运营的关键要素和操作模式，才能保证企业在平稳运行的同时实现转型发展。
面对行业发展与城市更新，公司将持续研习人居需求变化，为城市打造“好房子”、创造“好生活”。
从建筑美学到礼序园林、从户型设计到生活服务，公司将日复一日、坚定笃行，以稳健的交付力给行业及业主带来难能可贵的信心。2024年下半年，“保交付”工作仍是公司运营管理的重中之重，公司将一如既往地积极践行企业主体责任，确保全年“保交付”任务的高质完成。每一期项目的交付是公司对幸福人居的交心承诺，公司责任在心，用匠人精神和扎实技术坚守品质，用严谨态度和不懈追求筑造项目，持续推动高品质社区的交付兑现，将“品质生活”带到每一位业主眼前。
商管收入的稳定提升，是公司穿越周期、用时间换空间的基本盘。2024年下半年，吾悦广场将持续发力，推进深度运营策略在各业务领域的全面深化，通过深度运营焕新商业能力，推动商业革新。吾悦广场将继续践行社会责任，坚持品质建设，全面提升资产价值，为合作商家创造更多商机。公司商管将积极探索大运营体系下深度运营的拆解及落地，形成有辨识度的深度运营策略并持续迭代；建立“吾悦”的标签画像，形成“吾悦”的企业人格。未来，公司将持续为城市打造商业地标，为消费者带来更多幸福的城市生活记忆，带来更新奇、更温暖的消费体验，同时与合作伙伴们一起共进共赢。
2024年下半年，新城建管坚守专业与初心，持续通过专业的团队运营管理、成熟的操盘经验为项目提供坚实保障。同时，进一步加大对城市的深耕力度，在公司深耕区域内不断加强信息拓展能力，充分利用既有的深耕优势，保持对市场敏感度，择机寻求深耕区域优质标的机会；优化城市布局，提升城市形象，持续贡献长期而独特的企业价值；持续结合多年开发建设运营经验，整合商业地产全产业链、多业态共同发力，多维度构建深度且全面的开发运营保障机制，为委托方提供从商业地产获取、开发到运营的一站式解决方案，围绕资产升值构建大运营体系，实现商业开发和商业经营全链条业务闭环。通过商业管理运营为城市构建带来完善的商业场景、社交体验、生活服务，为区域发展提供有力支撑，为客户提供持续的商业资产运营管理，风险共担、合作共赢。
2024年下半年，公司计划新开工22个子项目，新开工建筑面积133.74万平方米，其中，住宅项目53.12万平方米，商业综合体项目80.62万平方米。公司计划竣工115个子项目，实现竣工面积701.81万平方米，其中，住宅项目349.49万平方米，商业综合体项目平方米352.32万平方米。
2024年下半年公司计划开工项目
项目名称 地理位置 权益比例 占地面积（平方米） 预计开工总建筑面积（平方米） 开工时间 竣工交付时间苏州MOC芯城汇项目三部-23号地块 苏州市 95.87% 9,793 77,5412024年12月2026年3月苏州MOC芯城汇项目七部-4号地块 苏州市 95.87% 6,859 38,3052024年12月2027年6月徐州新沂项目-七期 徐州市 99.59% 48,201 160,4592024年12月2026年12月南昌县新城天御城-一期 南昌市 29.70% 43,549 98,9472024年9月2026年9月烟台芝罘项目-二期 烟台市 99.01% 16,945 67,9302024年9月2026年12月泰州泰兴市新城水岸嘉苑-三期 泰州市 99.36% 15,278 58,9722024年10月2026年11月淮安清江浦区海尚风华-（2-1#地块）二期 淮安市 62.92% 5,649 18,3292024年9月2026年8月淮安清江浦区海尚风华-（2-2#地块）大商业 淮安市 62.92% 5,941 19,2762024年9月2026年9月淮安涟水县新城和樾府-二期 淮安市 95.93% 26,260 60,6602024年10月2027年3月淮安盱眙项目-二期（东地块） 淮安市 99.01% 3,708 11,7842024年9月2026年12月长沙岳麓区新城观山印-一期 长沙市 30.26% 4,583 12,3162024年11月2026年10月长沙岳麓区新城观山印-四期 长沙市 30.26% 11,139 29,9342024年9月2026年10月鄂州鄂城项目-三期二批次 鄂州市 98.63% 20,800 74,0992024年9月2026年12月武汉蔡甸项目-商业整期 武汉市 49.51% 7,923 25,4372024年8月2026年3月郑州荥阳市新城尚郡-A01A02地块三期 郑州市 50.50% 11,510 45,1862024年11月2026年3月商丘睢阳项目-101地块三期 商丘市 99.01% 53,129 171,0472024年10月2026年10月贵阳经开项目-四期（武装部地块9号地） 贵阳市 99.01% 17,645 67,3312024年12月2026年12月广州白云区新城翡丽云境-一期二批次 广州市 99.41% 16,021 71,7182024年9月2026年9月宜宾翠屏项目-一期-二批次 宜宾市 96.57% 5,540 24,9142024年12月2026年10月重庆大足项目-六期（3号地块） 重庆市 98.67% 31,304 86,9332024年9月2026年10月乌鲁木齐会展项目-四期 乌鲁木齐市 48.67% 36,377 95,6032024年8月2026年10月乌鲁木齐高新项目-商业二期（商街） 乌鲁木齐市 48.51% 10,955 20,7242024年9月2026年11月合计 409,109 1,337,4452024年下半年公司计划竣工项目项目名称 地理位置 权益比例 占地面积（平方米） 预计竣工总建筑面积（平方米） 开工时间 竣工交付时间日照东港项目-二期 日照市 99.01% 9,252 27,8362021年6月2024年9月日照东港项目-商业整期 日照市 99.01% 3,099 9,3252021年2月2024年12月烟台高新项目-商业整期 烟台市 49.50% 4,657 15,2372021年7月2024年9月烟台高新项目-1.1期 烟台市 49.50% 32,439 106,1272021年7月2024年9月烟台芝罘项目-1.2期 烟台市 99.01% 6,380 25,5772021年6月2024年9月日照东港区新城翡丽之光-一期 日照市 59.60% 29,928 84,4922021年12月2024年9月日照东港区新城翡丽之光-二期 日照市 59.60% 14,361 40,5452021年12月2024年8月苏州太仓市新城花语景岸-一期 苏州市 19.98% 38,130 106,4942021年7月2024年9月苏州相城区新城湖畔春晓-二期 苏州市 32.95% 9,087 31,4962020年8月2024年11月苏州相城区新城雅樾澜庭-整期 苏州市 48.67% 45,725 119,4462021年8月2024年9月苏州MOC芯城汇项目三部-22号地块 苏州市 95.87% 5,793 45,8672021年11月2024年9月苏州MOC芯城汇项目六部-12号地块 苏州市 95.87% 12,914 90,7372020年7月2024年8月苏州MOC芯城汇项目八部-5号地块 苏州市 95.87% 12,388 79,5452022年2月2024年9月苏州MOC芯城汇项目九部-9号地块 苏州市 95.87% 7,156 34,1792020年11月2024年8月南通海门区新城大业风华花苑-一期 南通市 50.41% 5,006 12,0972021年9月2024年11月上海宝山区新城云麓之城-二期 上海市 22.84% 24,171 59,6782020年5月2024年9月阜阳颍上项目-二期（商住地块） 阜阳市 97.17% 69,347 189,7002021年1月2024年8月镇江丹徒区新城悦隽吾悦坊-一期 镇江市 0.00% 5,674 11,3762018年3月2024年10月镇江扬中新城九里香畔-三期 镇江市 76.71% 4,537 19,7962020年3月2024年9月扬州高邮项目-二期（A3地块）-2 扬州市 80.20% 17,918 59,3532021年4月2024年9月宿迁泗阳项目-4-1期 宿迁市 99.01% 28,420 99,8592022年11月2024年10月宿迁泗阳项目-3期 宿迁市 99.01% 48,805 171,4892021年12月2024年11月徐州新沂项目-五-1期 徐州市 99.59% 23,020 76,6332020年9月2024年9月徐州新沂项目-五-2期 徐州市 99.59% 19,998 66,5732021年7月2024年8月徐州贾汪项目-六期（3B二标）-1 徐州市 80.20% 32,208 75,9852021年12月2024年9月徐州贾汪项目-七期（3B一标） 徐州市 80.20% 29,661 69,9772023年2月2024年12月徐州贾汪项目-六期（3B二标）-2 徐州市 80.20% 14,824 34,9732023年2月2024年12月宿迁宿城区新城云昱江山-二期 宿迁市 75.45% 5,519 17,2482022年10月2024年9月徐州云龙区新城璞樾御珑湖（BC）-一期 徐州市 48.09% 46,813 90,7842021年3月2024年7月徐州云龙区新城璞樾御珑湖（BC）-二期 徐州市 48.09% 20,840 40,4162021年6月2024年10月南京江宁区新城云漾滨江二期-二期 南京市 95.88% 21,646 68,0592021年6月2024年8月徐州丰县项目-城南地块一期 徐州市 98.70% 47,028 160,5742021年11月2024年11月徐州丰县项目-城东地块一期 徐州市 98.70% 5,972 20,3912020年12月2024年8月徐州丰县项目-城东地块二期 徐州市 98.70% 10,051 34,3172021年5月2024年9月徐州丰县项目-城东地块三期 徐州市 98.70% 27,514 93,9442021年6月2024年9月徐州丰县项目-城东地块四期 徐州市 98.70% 5,700 19,4612022年10月2024年9月徐州邳州市新城邳州碧桂园-一期 徐州市 46.99% 17,505 54,6462017年10月2024年9月徐州邳州市新城邳州碧桂园-二期 徐州市 46.99% 40,652 126,9032020年9月2024年8月南昌县新城高速昱江来-二期 南昌市 59.41% 10,433 31,8562020年12月2024年9月温州市龙湾区凯迪新城博科园-一期 温州市 42.55% 57,921 242,4112021年7月2024年11月福州平潭项目-南一期（商业） 福州市 64.36% 13,064 49,7582020年5月2024年11月福州平潭项目-南二期一分区（住宅） 福州市 64.36% 12,734 48,5032022年8月2024年8月杭州建德市新城臻珑府-一期 杭州市 59.99% 61,441 167,9112021年4月2024年9月聊城度假区湖语上院-一期 聊城市 29.70% 36,934 122,8012021年3月2024年9月聊城度假区湖语上院-二期 聊城市 29.70% 32,489 108,0242021年8月2024年7月淄博周村项目-西地块一期一批次 淄博市 99.22% 13,833 43,0142021年10月2024年10月泰安肥城项目-2.2期（三号地块） 泰安市 99.12% 7,044 17,2772020年6月2024年9月泰安肥城项目-2.3期（三号地块） 泰安市 99.12% 11,268 27,6352020年6月2024年10月潍坊诸城市新城荣樾大都会-1.2期 潍坊市 96.14% 10,935 33,0572022年10月2024年11月青岛莱西市新城悦隽公园里-二期 青岛市 89.96% 17,600 44,8502021年4月2024年12月常州新北区新城绿都万和城-八期09地块北 常州市 46.92% 55,547 179,1582021年3月2024年11月泰州泰兴市新城水岸嘉苑-二期 泰州市 99.36% 27,838 107,4512021年11月2024年7月泰州海陵项目-商业DE地块 泰州市 24.75% 12,950 28,8312021年12月2024年8月盐城经开区新城东樾府-二期 盐城市 20.38% 46,460 133,8182021年8月2024年9月盐城亭湖区新城琅樾府-一期 盐城市 98.45% 21,465 63,1062021年9月2024年9月淮安清江浦区新城清河印-一期 淮安市 97.56% 22,018 66,7192021年5月2024年11月淮安涟水项目-五期 淮安市 99.20% 10,257 28,9672021年5月2024年9月长沙岳麓区新城观山印-四期 长沙市 30.26% 11,082 29,7812022年7月2024年10月长沙岳麓区新城观山印-五期 长沙市 30.26% 17,419 46,8112022年7月2024年11月长沙县新城明昱东方-二期 长沙市 79.11% 32,540 92,9582021年7月2024年12月常德鼎城项目-商业一期 常德市 99.01% 3,138 11,7832021年1月2024年11月常德鼎城项目-商业二期 常德市 99.01% 20,048 75,2772022年2月2024年11月永州零陵项目-二期一批次 永州市 98.63% 18,682 75,0182021年6月2024年9月永州零陵项目-二期二批次 永州市 98.63% 6,577 26,4132021年8月2024年11月娄底娄星项目-一期（商住地块住宅）一批次 娄底市 98.63% 31,808 115,7632021年7月2024年9月娄底娄星项目-二期（住宅地块-南侧）二批次 娄底市 98.63% 10,422 37,9302021年11月2024年9月黄石大冶项目-二期一批次 黄石市 98.63% 3,776 12,1422022年12月2024年10月鄂州鄂城项目-二期二批次 鄂州市 98.63% 12,871 45,8552021年7月2024年11月随州曾都项目-三期（一批次） 随州市 80.20% 35,017 113,1862021年11月2024年9月孝感高新技术开发区新城玺樾-四期 孝感市 48.57% 8,197 28,3442020年3月2024年9月武汉汉南区新城天悦观澜-一期二批次 武汉市 98.67% 9,523 34,0762020年12月2024年10月仙桃南城项目-南地块住宅二期 省直辖 97.05% 32,704 109,2112021年11月2024年9月天津武清区新城悦隽年华-二期（027地块） 天津市 96.15% 18,681 40,8962022年5月2024年11月天津滨海新区新城中梁长风雅著-二期 天津市 50.50% 16,259 36,5832021年6月2024年12月郑州荥阳市新城尚郡-A01A02地块一期 郑州市 50.50% 30,787 120,8662021年3月2024年9月许昌建安区金玉堂-二期 许昌市 32.38% 9,965 34,3822020年8月2024年9月商丘睢阳项目-商业整期 商丘市 99.01% 10,910 35,1252021年4月2024年9月安阳文峰项目-三期（C地块） 安阳市 99.01% 44,984 141,8852021年7月2024年9月天津宝坻项目-大商业整期 天津市 99.01% 5,035 15,2102021年7月2024年9月天津宝坻项目-二期 天津市 99.01% 16,436 49,6512022年10月2024年9月天津宝坻区新城玺樾潮鸣-一期（1） 天津市 56.43% 40,223 102,0012021年7月2024年9月天津宝坻区新城玺樾潮鸣-一期（2） 天津市 56.43% 18,237 46,2482021年7月2024年8月天津宝坻区新城万青时光里-整期 天津市 50.77% 24,959 61,7662021年11月2024年9月云浮云城项目-一期四批次-7#楼 云浮市 99.02% 4,208 15,4872020年6月2024年8月惠州金樾江南花园-五期二批次 惠州市 76.19% 9,833 28,2502021年3月2024年7月惠州云昱花园-四期一批次 惠州市 76.19% 9,346 25,8172020年12月2024年8月惠州云昱花园-四期二批次 惠州市 76.19% 30,516 84,2922020年12月2024年9月贵阳经开项目-三期（A地块住宅标段） 贵阳市 99.01% 23,871 91,0882022年3月2024年9月贵阳经开项目-金街二期-S1#楼 贵阳市 99.01% 3,200 12,2112020年7月2024年9月遵义红花岗项目-三期二批次 遵义市 99.01% 6,550 21,7532022年10月2024年9月广州白云区新城翡丽云境-一期一批次 广州市 99.41% 7,980 35,7222021年7月2024年9月昆明经开区中南新城云樾-整期（二批次） 昆明市 34.14% 11,056 46,8122022年10月2024年12月昆明太平项目-住宅一期（二批次） 昆明市 99.01% 5,160 18,6252021年3月2024年11月昆明晋宁项目-三期（3号地块三批次） 昆明市 99.53% 15,442 67,6372021年3月2024年11月宜宾翠屏项目-大商业整期 宜宾市 96.57% 5,132 23,0812021年11月2024年11月重庆万州区雍江上境-一期B 重庆市 17.81% 17,219 44,1542021年5月2024年10月重庆万州区云樾上境-一期A 重庆市 85.71% 24,724 49,2142021年8月2024年9月广安项目-二期A（A-08-1地块） 广安市 98.64% 32,967 98,8522021年9月2024年12月重庆北碚项目-二期住宅 重庆市 99.95% 6,753 31,6762021年4月2024年9月重庆大足项目-四期A（2号地块） 重庆市 98.67% 30,774 85,4622021年11月2024年9月重庆大足项目-四期B（2号地块） 重庆市 98.67% 10,015 27,8142021年11月2024年10月乌鲁木齐会展项目-二期 乌鲁木齐市 48.67% 18,478 48,5622021年8月2024年9月乌鲁木齐会展项目-四期 乌鲁木齐市 48.67% 15,212 39,9792021年8月2024年8月乌鲁木齐米东项目-商业整期 乌鲁木齐市 99.34% 6,341 17,0032020年5月2024年9月西宁城北项目-一期 西宁市 99.01% 6,206 25,0452020年11月2024年9月西宁城北项目-商业整期 西宁市 99.01% 15,481 62,4752021年5月2024年7月大同云冈项目-二期（1#地块） 大同市 99.94% 15,353 45,0282021年9月2024年9月太原万柏林项目-商业整期 太原市 99.16% 2,606 17,6162019年3月2024年9月徐州云龙区新城璞樾御珑湖（A）-一期 徐州市 66.01% 23,578 71,0272021年3月2024年9月重庆江津项目-三期（南地块） 重庆市 99.01% 19,576 58,5442021年8月2024年9月重庆渝北项目-塔楼二期 重庆市 99.34% 9,880 90,0762019年7月2024年12月东营项目-北地块一期一批次 东营市 99.01% 31,573 61,5742022年4月2024年10月涟水滨河项目-住宅一期（二批次） 淮安市 99.01% 14,242 25,7492021年11月2024年9月涟水滨河项目-住宅一期（三批次） 淮安市 99.01% 16,298 29,4672021年11月2024年9月太原大井峪项目-二期 太原市 99.01% 7,541 42,6152022年2月2024年12月合计 2,233,757 7,018,143注：上述开工和竣工计划可能因下列原因而出现相应调整：
1、新的法规对项目审批要求进一步严格，使开发项目的证照办理速度滞后而影响开发节奏； 2、涉及拆迁的项目拆迁进度可能对开发计划产生影响；
3、其他不可预测的重大事项对项目工期产生的影响。
开竣工计划是公司依据自身业务能力制定，并不代表公司对2024年下半年的盈利预测，亦非公司承诺，能否实现取决于市场状况变化、经营团队努力程度等诸多
因素，存在很大的不确定性，敬请投资者特别注意。报告期内公司经营情况的重大变化，以及报告期内发生的对公司经营情况有重大影响和预计未来会有重大影响的事项
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