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| 大龙地产(600159)经营总结 | | 截止日期 | 2024-06-30 | | 信息来源 | 2024年中期报告 | | 经营情况 | 三、经营情况的讨论与分析
政策环境情况
2024年上半年，在房地产政策延续宽松的主基调背景下，全国新房市场持续调整态势，二手房市场在“以价换量”带动下，成交保持一定规模，但房地产整体下行压力仍然较大。4月30日政治局会议以来，政策侧重点转向“去库存”。5月17日房地产“一揽子”新政发布，重点聚焦稳市场、去库存。6月 7日国务院常务会再次明确“对于存量房产、土地的消化、盘活等工作既要解放思想、拓宽思路，又要稳妥把握、扎实推进”。多项政策落地后部分核心城市二手房成交率先好转，但新房市场整体尚未明显改善，政策见效仍需时间。展望下半年，预计在政策托底和高基数效应减弱影响下，全国新房销售同比降幅将逐步收窄，但投资开工表现或延续偏弱走势，市场仍处筑底阶段。
国家统计局数据显示，1-6月份，全国房地产开发投资52,529亿元，同比下降10.1%；其中，住宅投资39,883亿元，下降10.4%。
2024年上半年，房地产开发企业房屋施工面积696,818万平方米，同比下降12.0%。其中，住宅施工面积487,437万平方米，下降12.5%。房屋新开工面积38,023万平方米，下降23.7%。
其中，住宅新开工面积27,748万平方米，下降23.6%。房屋竣工面积26,519万平方米，下降21.8%。
其中，住宅竣工面积19,259万平方米，下降21.7%。
1-6月份，新建商品房销售面积47,916万平方米，同比下降19.0%，其中住宅销售面积下降21.9%。新建商品房销售额47,133亿元，下降25.0%，其中住宅销售额下降26.9%。
截至6月末，商品房待售面积73,894万平方米，同比增长15.2%。其中，住宅待售面积增长23.5%。
2024年上半年，房地产开发企业到位资金 53,538亿元，同比下降22.6%。其中，国内贷款8,207亿元，下降6.6%；利用外资13亿元，下降51.7%；自筹资金18,862亿元，下降9.1%；定金及预收款15,999亿元，下降34.1%；个人按揭贷款7,749亿元，下降37.7%。
公司经营情况回顾
2024年上半年，公司保持发展定力，积极克服外部环境不利因素，努力发挥核心竞争优势，持续推进项目销售。报告期内，公司房地产业务在施项目1项，施工总建筑面积5.44万平方米，报告期内实际投资金额4,289.50万元。
报告期内，公司房地产业务实现签约面积（含预售）7,780.97平方米，签约销售金额（含预售）7,881.41万元；结转收入面积5,663.55平方米，结转收入金额5,618.47万元。
报告期内，公司建筑施工类重要在施项目4项，在施面积40.51万平方米；竣工项目2项，竣工面积0.4万平方米；新签约项目22项，签约金额14,527.20万元。
房地产行业经营性信息分析
1.报告期内房地产储备情况
序
号 持有待开
发土地的
区域 持有待开发土地
的面积
（平方米） 一级土地整
理面积
（平方米） 规划计容建
筑面积
（平方米） 是/否涉及
合作开发
2022年12月20日，经公司2022年第二次临时股东大会审议通过，同意公司及控股子公司向公司控股股东申请最高额借款20,000万元。报告期内，公司控股孙公司中山市大龙嘉盛房地产开发有限公司向公司控股股东借款余额 5,000万元，借款年利率 6.65%，借款利息费用化金额169.02万元。
建筑行业经营性信息分析
1.报告期内竣工验收的项目情况
报告期内累计新签项目数量22个，金额14,527.20万元人民币。
5.报告期末在手订单情况
报告期末在手订单总金额254,853.51万元人民币。其中，已签订合同但尚未开工项目金额2,782.06万元人民币，在建项目中未完工部分金额114,586.87万元人民币。
6.其他说明
报告期内，公司未发生建筑施工类债权融资。
报告期内公司经营情况的重大变化，以及报告期内发生的对公司经营情况有重大影响和预计未来会有重大影响的事项
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