维业股份(300621)_经营总结

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维业股份(300621)经营总结
截止日期	2024-06-30
信息来源	2024年中期报告
经营情况	第三节管理层讨论与分析　　一、报告期内公司从事的主要业务　　（二）行业发展概况　　1、建筑装饰行业概况　　（1）建筑装饰行业发展特点　　在我国《国民经济行业分类》（GB/T4754-2017）中，建筑装饰行业划分为公共建筑装饰和装修、住宅装饰和装修、建筑幕墙装饰和装修三大细分行业。建筑装饰行业位于建筑业整体链条的下游，主要作用为进一步保护建筑物的主体结构、美化建筑物并完善建筑物的使用功能。与土木工程建筑业、建筑安装业等一次性完成工程业务不同，每个建筑物在其使用寿命周期内都需要进行多次装修，根据中国建筑装饰协会的统计，一般旅游饭店、写字楼的装饰周期是 6至 8年，而娱乐场所、商务用房的装饰周期还会更短，其他建筑一般10年更新一次，因此建筑装饰行业具有明显的周期性和需求可持续性特点。　　（2）行业竞争格局和发展趋势　　近十年来，随着国家进入高质量发展阶段，建筑装饰业对于发展质量的要求也迫切提升，进入产业结构调整期，其产业结构调整主要从两方面体现：　　第一，行业集中度不断提升。总体来看，我国建筑装饰行业仍旧呈现出“大市场、小企业”的市场竞争状态，集中度低。近年来，随着行业竞争进入白热化阶段，低资质小规模的建筑装饰企业数量持续减少，同时头部企业集中度有所增加。随着市场经济的发展、国家政策的引导以及行业协会的规范，中国建筑装饰市场逐步成熟，过度分散的状况正在缓慢改变。拥有优良的品牌、强大的资金实力、稳定的管理团队、优质的客户资源，具备明显的区域优势或专业优势的装饰企业在竞争中赢得先机，龙头企业的行业引领地位日益凸显；而效率低下，团队管理能力差，客户资源缺乏的小公司、小团队正逐渐被淘汰或兼并。　　第二，数字化、智能化、绿色环保逐步成为建筑装饰行业发展新趋势。随着数字经济、人工智能、物联网等新科技迅速兴起，装饰行业对于建筑信息模型（BIM）、大数据、智能化、移动通信、云计算、物联网等信息技术集成应用能力不断提升。住建部《“十四五”建筑节能与绿色建筑发展规划》提出，到2025年，完成既有建筑节能改造面积 3.5亿平方米以上，建设超低能耗、近零能耗建筑 0.5亿平方米以上，装配式建筑占当年城镇新建建筑的比例达到 30%，全国新增建筑太阳能光伏装机容量 0.5亿千瓦以上，地热能建筑应用面积1亿平方米以上，城镇建筑可再生能源替代率达到8%，建筑能耗中电力消费比例超过 55%。未来，在国家政策扶持、技术创新等因素推动下，光伏建筑一体化、装配式建筑、绿色低碳等细分领域将持续创新。建筑装饰行业将朝着高质量发展、绿色低碳转型和智能化升级的方向迈进。　　（3）公司的行业地位　　公司连续 21年入选中国建筑装饰行业百强企业，根据2023年 12月公示的《中国建筑装饰行业综合数据统计结果》显示，公司蝉联2022年度国内建筑装饰行业“百强”企业第十名，综合竞争力和品牌实力得到了社会的广泛认可。公司连续 27年被广东省工商局评为“守合同重信用企业”，是国家级高新技术企业、国家守合同重信用企业，获得了广东省优秀企业、广东省著名商标、广东省优秀自主品牌、深圳 500强企业、深圳市五一劳动奖状、深圳质量百强企业、深圳品牌百强企业、深圳知名品牌、深圳老字号等荣誉称号。　　公司打造了大批国家级工程、世界 500强企业工程、城市地标工程、奢华五星级酒店工程、大型公共建筑工程等，以实际行动践行着“深圳速度”和“深圳质量”，多次获得了鲁班奖、中国建筑工程装饰奖等国家级工程奖项，并与华为、华润置地、腾讯、比亚迪、鹏瑞地产等企业建立了长期的合作伙伴关系，深受客户以及行业、社会的信赖与好评。　　2、土木工程建筑业概况　　（1）土木工程建筑业发展特点　　据国家统计局发布的《建筑业高质量大发展强基础惠民生创新路——党的十八大以来经济社会发展成就系列报告之四》（以下简称《系列报告之四》），党的十八大以来，我国建筑业积极应对国内外市场风险挑战，实现行业平稳健康发展，建筑业增加值占国内生产总值的比重始终保持在 7%左右。近年来，受固定资产投资增速放缓，传统基建与房地产市场降温，建筑业虽然出现了增速下降，但总体仍保持稳步增长。2023年 12月，中央经济工作会议指出，加快推进保障性住房建设、“平急两用”公共基础设施建设、城中村改造等“三大工程”。“三大工程”带动投资大，产业链条长，公司将发挥国企优势，探索“三大工程”业务，对冲房地产下行对公司业绩造成的冲击。　　（2）行业竞争格局和发展趋势　　随着城市化率的不断提高，城市基础设施建设需求持续增长，为土木工程行业提供了广阔的市场空间。当前，建筑行业正迎来大企业发展的时代，头部企业在行业增速下降的大背景下仍将保持增长。未来，拥有品牌、资金、人力、管理等优势的大型央企、国企及少部分民企将成为行业内顶尖企业，在竞争中占据更加有利的地位。建筑业作为国民经济支柱产业的作用不断增强，但依然存在发展质量和效益不高的问题，集中表现为发展方式粗放、劳动生产率低、高耗能高排放、市场秩序不规范等问题。中装新网在《2024年建筑行业发展形势研判》中提到：建筑业迫切需要“稳中求进、以进促稳、先立后破”。建筑企业要锚定高质量发展目标，不过分追求规模指标，在长期稳定发展前提下进取；建筑企业要统筹生存与发展，不能为了生存过多承接“先天缺陷”项目，也不能为了发展不顾短期生存需求，把握稳和进，逐步提升发展质量。《系列报告之四》指出，随着国家政策的大力支持，5G基建、高铁、新能源等新基建和地下综合管廊、海绵城市、智慧城市等“两新一重”（新型基础设施、新型城镇化、交通水利等重大工程）领域发展空间较大，均可为建筑企业基建业务带来增量需求，预计未来新基建对建筑业总产值的带动效果将明显提升。随着市场需求持续增长、技术创新推动行业发展、数字化转型加速以及国际化合作深化等趋势的出现，土木工程行业将迎来更加广阔的发展前景。　　（3）公司的行业地位　　公司为珠海市属国有重点企业华发集团控股的上市公司，在承建珠海市重大建设项目方面具有较为明显的品牌和区域优势。根据珠海市建筑业企业信用评价信息发布平台公布的消息，截至2024年 7月，公司全资子公司建泰建设的施工企业综合诚信评价于 2,868家企业中排名第7名，诚信等级为A级，具备参与各类工程项目投标的市场竞争能力。　　建泰建设承接的项目多次荣获省市建设工程优质结构奖、省市房屋市政工程安全生产文明施工示范工地称号。截至报告披露日，建泰建设已具备建筑工程施工总承包一级、市政公用工程施工总承包一级、建筑装修装饰工程专业承包一级、地基基础工程专业承包一级、消防设施工程专业承包一级、电子与智能化工程专业承包二级、承装（修、试）电力四级资质共七个资质，已通过 ISO质量管理、职业健康安全管理、环境管理三大体系认证，荣获国家发改委综合信用服务机构颁发的“施工行业企业信用等级 AAA证书”及中国招投标企业网、中国施工行业管理协会共同颁发的“全国优秀施工企业荣誉证书”。　　（二）公司经营模式、业务流程及业务特点　　1、经营模式　　公司目前的经营模式为自主承揽业务、自主组织设计或/和施工。　　2、业务流程　　（1）土木工程建筑施工业务　　土木工程建筑施工业务流程如下图。　　（2）建筑装饰施工业务　　建筑装饰施工业务流程如下图。　　3、业务特点　　公司主要承接的项目包括土木工程建筑、住宅精装修和公共建筑装饰等业务，具有以下特点：　　土木工程建筑业务特点：属于充分竞争行业，市场竞争十分激烈，主要受到国民经济运行状况和政府投资建设规模的影响。公司土木工程建设业务主要集中在房地产工程及市政工程等建设项目，具有项目规模大、建设周期长、毛利率较低、工期和质量要求严、受政策影响明显等特点。　　住宅精装修业务特点：住宅精装修业务具有标准化施工，大规模复制的特点，客户多为房地产开发商，其地产开发具有持续性，建立合作关系后能保持长期合作。　　公共建筑装饰业务特点：公共建筑装饰业务具有施工难度大、技术含量高、工程规模大等特点。　　4、质量控制体系　　土木建筑业务项目施工：公司施工工程质量方面严格按照 GB/T19001-2008质量管理体系标准、《中华人民共和国建筑法》《建设工程质量管理条例》等执行，建立了有效的质量管理体系，进行施工、运行、管理。主要质量管理工作包括：质量策划管理、样板引路管理、质量检查管理、质量活动管理、质量创优管理、质量培训管理、质量缺陷管理等。　　装修装饰业务项目施工：公司施工工程质量方面严格按照 GB/T19001-2008质量管理体系标准执行，每个阶段和步骤明确目标责任，落实到岗到人，建立了多层次质量控制管理架构，主要包括：工程质量及安全管理、成本控制管理、工程施工进度管理、档案管理、工程变更管理、工程应急管理。　　5、安全施工标准　　公司已经建立健全企业安全生产责任制，全面落实安全生产主体责任；完善安全生产责任体系，健全安全生产管理机构，明确职能部门、各级管理人员和全体员工的安全生产职责；建立安全生产长效机制，确保企业生产经营活动满足安全生产的各项要求。企业主要负责人对安全生产工作负总责。组织制定适合企业特点的安全生产责任制、安全生产规章制度和操作规程，保证安全生产投入的有效实施，及时消除生产安全事故隐患，确保生产安全。同时，建立安全生产责任考核制度，逐级签订安全生产目标责任书，对落实安全生产责任制和履行安全职责的情况进行严格的考核；建立健全生产议事制度，企业主要负责人每季度至少召集一次安全生产专题会议，企业分管负责人每月至少主持一次安全生产例会，分析安全生产，检查、总结安全生产工作。　　。　　三、主营业务分析　　概述　　参见“一、报告期内公司从事的主要业务”相关内容。　　公司报告期利润构成或利润来源没有发生重大变动。　　四、非主营业务分析　　□适用 不适用　　五、资产及负债状况分析　　1、资产构成重大变动情况　　长期股权投资　　　　　无重大变化。　　工转入长期待　　摊费用所致。　　期公司新增长　　期借款所致。　　结算的金额增　　加所致。　　储备增加所　　致。　　对应计提的递　　延所得税负债　　增加所致。　　完工转入所　　致。　　的支付业务增　　加所致。　　所得税增加所　　致。　　一年内到期的非　　的长期借款增　　加所致。　　分长期应付款　　所致。　　证金增加所　　致。　　料款增加所　　致。　　　　2、主要境外资产情况　　□适用 不适用　　3、以公允价值计量的资产和负债　　□适用 不适用　　4、截至报告期末的资产权利受限情况　　六、投资状况分析　　1、总体情况　　适用 □不适用　　　　2、报告期内获取的重大的股权投资情况　　□适用 不适用　　3、报告期内正在进行的重大的非股权投资情况　　□适用 不适用　　4、以公允价值计量的金融资产　　□适用 不适用　　5、募集资金使用情况　　□适用 不适用　　公司报告期无募集资金使用情况。　　6、委托理财、衍生品投资和委托贷款情况　　（1）委托理财情况　　□适用 不适用　　公司报告期不存在委托理财。　　（2）衍生品投资情况　　□适用 不适用　　公司报告期不存在衍生品投资。　　（3）委托贷款情况　　□适用 不适用　　公司报告期不存在委托贷款。　　七、重大资产和股权出售　　1、出售重大资产情况　　适用 □不适用　　　　交易　　对方被出　　售资　　产出售　　日交易　　价格　　（万　　元）本期　　初起　　至出　　售日　　该资　　产为　　上市　　公司　　贡献　　的净　　利润　　（万　　元）出售　　对公　　司的　　影响　　（注　　3）资产　　出售　　为上　　市公　　司贡　　献的　　净利　　润占　　净利　　润总　　额的　　比例资产　　出售　　定价　　原则是否　　为关　　联交　　易与交　　易对　　方的　　关联　　关系　　（适　　用关　　联交　　易情　　形）所涉　　及的　　资产　　产权　　是否　　已全　　部过　　户所涉　　及的　　债权　　债务　　是否　　已全　　部转　　移是否　　按计　　划如　　期实　　施，如未按计划实施，应当说明原因及公司已采取的措施披露日期披露索引国内商业银行、商业保理公司不附追索权的应收账款2024年04月25日 500,000 　有利于降低应收账款管理成本，优化资产负债结构，改善经营　根据市场费率水平由双方协商确定，且不高于市场平均水平否不适用是是是2023年04月01日具体内容详见公司披露于巨潮资讯网（网址：　　www. 　　cnin 　　fo.c 　　om.c 　　　　　　性现　　金　　流，不存在损害上市公司及股东利益的情形。　　　　　　　　 n）的《关于公司及子公司开展应收账款保理业务的公告》（公告编号：　　）及　　相关　　公　　告。　　华金　　国际　　商业　　保理　　（珠　　海）　　有限　　公司不附　　追索　　权的　　应收　　账款2024年04 　　月25 　　日 300, 　　000 　有利　　于降　　低应　　收账　　款管　　理成　　本，优化资产负债结构，改善经营性现金流，不存在损害上市公司及股东利益的情形。　根据市场费率水平由双方协商确定，且不高于市场平均水平是交易对手方与公司同受华发集团控制是是是2023年04月01日具体内容详见公司披露于巨潮资讯网（网址：　　www. 　　cnin 　　fo.c 　　om.c 　　n）　　的　　《关　　于公　　司及　　子公　　司向　　关联　　方申　　请商　　业保　　理暨　　关联　　交易　　的公　　告》　　（公　　告编　　号：　　）及　　相关　　公　　告。　　国内　　商业　　银　　行、商业保理公司不附追索权的应收账款2024年12月31日 300,000 　有利于降低应收账款管理成本，优化资产负债结构，改善经营性现金流，不存在损害上市公司及股东利益的情形。　根据市场费率水平由双方协商确定，且不高于市场平均水平否不适用是是是2024年04月04日具体内容详见公司披露于巨潮资讯网（网址：　　www. 　　cnin 　　fo.c 　　om.c 　　n）　　的　　《关　　于公　　司及　　子公　　司开　　展应　　收账　　款保　　理业　　务的　　公　　告》　　（公　　告编　　号：　　）及　　相关　　公　　告。　　华金　　国际　　商业　　保理　　（珠　　海）　　有限　　公司不附　　追索　　权的　　应收　　账款2024年12 　　月31 　　日 300, 　　000 　有利　　于降　　低应　　收账　　款管　　理成　　本，优化资产负债结构，改善经营　根据市场费率水平由双方协商确定，且不高于市场平均水平是交易对手方与公司同受华发集团控制是是是2024年04月04日具体内容详见公司披露于巨潮资讯网（网址：　　www. 　　cnin 　　fo.c 　　om.c 　　　　　　性现　　金　　流，不存在损害上市公司及股东利益的情形。　　　　　　　　 n）的《关于公司及子公司向关联方申请商业保理暨关联交易的公告》（公告编号：　　）及　　相关　　公　　告。　　　　2、出售重大股权情况　　□适用 不适用　　八、主要控股参股公司分析　　适用 □不适用　　九、公司控制的结构化主体情况　　□适用 不适用　　十一、报告期内接待调研、沟通、采访等活动登记表　　适用 □不适用　　　　接待时间接待地点接待方式接待对象类型接待对象谈论的主要内容及提供的资料调研的基本情况索引　　2024年04月16日价值在线（https://ww 　　w.ir- 　　online.cn/）　　网络互动网络平台线上　　交流其他线上参与公司2023年度网上业绩说明会的全体投资者公司2023年经营情况、未来业务发展情况详见公司于2024年4月17日在巨潮资讯网（www.cninfo露的《投资者关系活动记录表》（编号：　　2024-001）或　　“价值在线” 　　网站的相关问　　答　　　　十二、“质量回报双提升”行动方案贯彻落实情况　　公司是否披露了“质量回报双提升”行动方案公告。□是 否

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