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| 中洲控股(000042)经营总结 | | 截止日期 | 2024-06-30 | | 信息来源 | 2024年中期报告 | | 经营情况 | 第三节 管理层讨论与分析
三、四期15% 68,920 150,218 51,665 99,767 183,000 117,3深圳 中洲坊创意中心 罗湖区 物流商业 100.00%2014年11月 01、02#地块在建，03#地块竣工 52.50% 56,486 391,000 196,133 196,133 884,999 686,9深圳 迎玺花园 龙华区 商住、商办 100.00%2022年09月 一、二、三期在建（商住），商办未动工 17.00% 89,670.49 453,7
（五）主要项目销售情况
城市/
区域 项目
名称 所在
位置 项目
业态 权益
比例 计容
建筑
面积
（㎡
） 可售
面积
（㎡
） 累计
预售
（销
售）
面积
（㎡
） 本期
预售
（销
售）
面积
（㎡
） 本期
预售
（销
售）
金额
（万
元） 累计
结算
面积
（㎡
） 本期
结算
面积
（㎡
） 本期
结算
金额
（万
元）
成都 中央
城邦 锦江
区 住
宅、商业、车位 100.00% 112,431 164,001 144,9湖岸 武侯区 住宅、商业、车位 100.00% 398,221 517,782 395,760 2,582 3,561 395,504.2 2,326成都 中央公园 新都区 住宅、商业、车位 60.00% 367,329 505,635 413,291 7,995 2,639 412,772.1 7,903成都 天府珑悦 新津县 住宅、商业、车位 100.00% 59,463 80,494 59,893 4779.19 1,2933.08 4,917商业、花园 石碣镇 住宅、车位 40.00% 150,218 132,678 30,593 8,631 14,87花园 顺德区 住宅、商业、车位 100.00% 146,682 165,008 134,207 2,152 137 128,0花园 惠城区 住宅、商业、车位 100.00% 201,772 662,627 464,2
（六）主要项目出租情况
项目名称 所在位置 项目业态 权益比例 可出租面积（㎡） 累计已出租面积（㎡） 平均出租率中洲控股中心 深圳 商业 100.00% 4,527 4,105 90.67%中洲控股中心 深圳 写字楼 100.00% 70,173 57,569 82.04%中洲控股中心 深圳 酒店 100.00% 40,631 40,631 100.00%长盛大厦、长兴大厦 深圳 酒店 100.00% 46,482 46,482 100.00%长盛大厦、长兴大厦 深圳 写字楼 100.00% 61,459 47,570 77.40%永勤社区 深圳 产业 100.00% 56,590 56,590 100.00%社区物业 深圳、成都、惠州、上海 商业 100.00% 117,060 114,780 98.05%
（七）融资途径
（八）发展战略和未来一年经营计划
2024年下半年，控股公司仍继续秉持“规模稳健、资产增值、品牌优良，有所突破”的整体策略开展工作。为此，公
司将重点做好以下工作：
1、聚力攻坚抢抓销售
2024年，公司将继续全力营销，以销售业绩为导向，继续坚持“一城一策”、“一盘一策”，全力推行全民营销；线
上线下有效结合，提升项目流量，提高成交转化率；加快重点项目及长期库存的销售去化。
2、稳中求进平衡现金流
2024年，公司将继续加强现金储备和应对风险能力，保障现金流安全。地产板块要重视投资性现金流的回流，将沉淀
的历史资产现金回流。资产板块要勇挑重担，迎难而上，为控股公司现金流做出积极贡献。融资工作是今年重中之重，要做好现有项目的贷款配套工作、有效降低融资成本，同时努力探索拓展多种融资渠道。
3、齐心协力保障交付
2024年，公司有多个重大项目需要交付，公司将全力确保运营节点如期达成，坚守品质质量关，力争完美交付，用优
质的产品和服务，全力打造中洲品牌。
4、精细管理严抓内控
2024年，公司将坚持效益改进这一方向，充分挖掘管理潜能，提高精细化管理水平，坚决向管理要红利。经营管理要
减少跑冒滴漏，逐渐形成精细管理的定势思维，减少不必要的支出浪费，给现金流做出贡献。进一步完善公司制度类文件管理，严抓内部管控和风险防控工作，避免因内部管理出现漏洞而给公司带来损失。
5、长期资产价值提升
存量物业作为公司穿越周期的坚实基础，2024年，公司将加强资产板块经营性物业的管理和运营工作，为公司带来持
续稳定的收入和现金流。
6、资产板块提质增效
随着房地产行业新形势下的转变，资产板块在公司资产增值、品牌树立、贡献现金流方面发挥的作用越来越重要。
2024年，资产板块要继续发挥优势，开源节流，服务提升。要多措并举创收入开源，狠抓回款，加速资金回笼；优化运营
成本、节约支出；提升服务质量维持客户满意度，提升客户对中洲品牌的认可；加强人力资源管理，夯实人力资源基础。
（九）向商品房承购人因银行抵押贷款提供担保
适用 □不适用
本公司及本公司之子公司为商品房承购人向银行提供按揭抵押贷款担保，截止2024年06月30日尚未结清的担保金额
计人民币41.06亿元。房地产公司为商品房承购人向银行提供按揭抵押贷款担保属于行业内的常规做法。。
三、主营业务分析
概述
参见“一、报告期内公司从事的主要业务”相关内容。
公司报告期利润构成或利润来源没有发生重大变动。
营业收入构成
四川地区 87,529,373.01 3.74% 1,805,954,669.66 49.54% -95.15%
上海地区 12,086,656.16 0.52% 13,983,862.85 0.38% -13.57%
四、非主营业务分析
适用 □不适用
五、资产及负债状况分析
1、资产构成重大变动情况
非流动负债 2,146,982,941.8债 4,349,752,763.3
2、主要境外资产情况
□适用 不适用
3、以公允价值计量的资产和负债
适用 □不适用
4、截至报告期末的资产权利受限情况
注：系本公司以子公司股权作为借款质押物。
六、投资状况分析
1、总体情况
适用 □不适用
2、报告期内获取的重大的股权投资情况
□适用 不适用
3、报告期内正在进行的重大的非股权投资情况
□适用 不适用
4、金融资产投资
（1） 证券投资情况
□适用 不适用
公司报告期不存在证券投资。
（2） 衍生品投资情况
□适用 不适用
公司报告期不存在衍生品投资。
5、募集资金使用情况
□适用 不适用
公司报告期无募集资金使用情况。
七、重大资产和股权出售
1、出售重大资产情况
□适用 不适用
公司报告期未出售重大资产。
2、出售重大股权情况
□适用 不适用
八、主要控股参股公司分析
适用 □不适用
九、公司控制的结构化主体情况
□适用 不适用
十一、“质量回报双提升”行动方案贯彻落实情况
公司是否披露了“质量回报双提升”行动方案公告。□是 否
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