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| 城建发展(600266)经营总结 | | 截止日期 | 2024-06-30 | | 信息来源 | 2024年中期报告 | | 经营情况 | 三、经营情况的讨论与分析
上半年，行业延续宽松主基调，各地支持政策密集落地，信贷力度空前利好，购房限制持续松绑，但受有效需求不足、社会预期偏弱、市场反应滞后等多重因素影响，政策提振效果尚不明显，全国百强房企销售额、投资规模同比大幅下降，政策之热与市场之冷前所未有，行业仍处于深度调整期。
公司密切关注市场变化，抢抓新政机遇期，主动应对严峻形势，以高效运营为导向，拓市场、强产品、提经营，各项工作高效推进，在行业普遍大幅下滑形势下取得相对较好业绩，表现出较强的发展韧劲，行业地位不断巩固并有提升，位居全国百强房企排行榜第36名（中指数据）。
多渠道储备优质资源。坚持深耕北京、拓展热点地区的发展战略，沉着应对供地规则调整，在土地市场高频发声，强化投前实地考察和论证研究，更加积极理性参与竞买。上半年共跟踪超20宗、参与10宗、建筑规模超过66万㎡的土地竞买工作。在充分调研基础上科学决策，首次成功进驻上海。截止到2024年半年度报告披露日，共竞得杨浦区长海、长白、顺义临河A地块、昌平马池口二期地块四宗土地；成立工作专班，积极跟进城市更新项目，成功取得通州老城平房棚改项目一期主体授权。公司投拓能力赢得行业高度认可。
销售去化奋力功坚。主动应对市场低迷局面，坚定不移推进存量房产去化工作，多个项目在残酷的市场竞争中表现优异，上半年位列克尔瑞北京地区销售金额排行榜第二名。天坛府、香山樾、星誉BEIJING、府前龙樾四个项目位居区域销冠；国誉朝华、龙樾天元等项目保持热销态势；结合整盘业态货值，优化销售节奏，国誉燕园、望坛等项目将车位、仓储与住宅产品同步销售，取得较好效果；扎实推进低效资产去化专项行动，对在手老项目住宅、办公、车位、仓储进行系统盘点，龙樾西山、成渝公司车位销售实现破局。
棚改和一级开发加速运作。按照巩固成果、攻克难点、高效推进原则，根据各项目开发阶段制定工作方案。望坛项目围绕销售入住两条主线，快速推进报规、建设工作，110千伏变电站克服多重困难按期完成供电；临河A地块、马池口A04地块经过与政府反复沟通按预期目标完成入市工作；海子角项目外迁安置房顺利交付，取得C区征地结案及安置房地块规证；康庄安置房建设进入收尾阶段，全部自有资金及银行展期贷款已纳入政府隐性债；密云大小王取得政府债资金4.9亿元，已签约户的拆除全部完成；巴威北锅列入2024年北京折子工程库。
保交付工作平稳有序。围绕年初制订的保品质交付目标，多部门联合协作，强化各环节进度和风险把控，组织业主开放活动，邀请业主提前验房，细化交房预案，多个项目实现按期平稳入住，上半年共办理入住3863户，入住面积超37万㎡。
商业地产运营良好。加强资源整合，主导搭建集团所属全部商业资产的线上招租信息共享平台。在手商业多措并举稳租、保租，城悦荟通过多种活动吸引客流，逐步打造北苑区域商业中心，实现整体出租率87%；城奥大厦半年接待会议80余次，平均出租率95%。上半年商业地产经营面积56万㎡，经营额3.43亿元，回款额3亿元。
文旅地产全面提速。黄山项目充分运用区域功能定位和索道建设等利好，完善国际小镇运营组织架构和运营模式，民宿和商业街建设快速推进，首批住宅入市后持续热销，逐步提升在长三角区域品牌影响力；国际会展中心精装工作高质量推进，酒店建设即将实现结构完工，酒店运营公司注册完成，招商工作全面启动。三亚建国酒店营收超去年同期水平，完成年度计划的75%。
云蒙山景区坚持运营与安全并重，持续在打造品牌、吸引客流上下功夫。
股权投资收益稳定。加强投后管理，规范参与决策程序，持续关注中科招商所投资企业和国信证券二级市场表现；华能资本采用固定分红政策获得全体股东认可并形成决议；稳步推动骏泰置业股权、债权转让工作；积极谨慎放弃锦州银行退市要约。上半年累计收到非主业参股企业现金分红1.32亿元。
报告期内公司经营情况的重大变化，以及报告期内发生的对公司经营情况有重大影响和预计未来会有重大影响的事项
公司于2019年1月1日开始执行新金融工具准则，公司对交易性金融资产采用公允价值计量且其变动计入当期损益，该事项将可能导致所持有的交易性金融资产的股价波动对公司利润产生重大影响，具体影响金额无法预计。
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