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| 中交地产(000736)经营总结 | | 截止日期 | 2024-06-30 | | 信息来源 | 2024年中期报告 | | 经营情况 | 第三节管理层讨论与分析
三、主营业务分析
1、概述
是否与报告期内公司从事的主要业务披露相同
参见“一、报告期内公司从事的主要业务”相关内容。
2、主要财务数据同比变动情况
财务费用 509,302,350.55 224,318,307.16 127.04% 随着竣备项目增加，费用化利息增加，导致财务费用上升。所得税费用 76,772,221.59 114,607,105.69 -33.01% 主要为本期交付房屋毛利下降，所得税费用相应减少。经营活动产生的现金流量净额 743,945,709.32 2,994,969,432.26 -75.16% 本期销售回款下降，经营性净现金流下降。投资活动产生的现金流量净额 -153,024,842.02 595,003,679.39 -125.72% 本期向合联营提供的借款减少。筹资活动产生的现金流量净额 -3,811,686,088.95 638,449,811.30 -697.02% 本期取得外部借款减少。公司报告期利润构成或利润来源发生重大变动公司报告期利润构成或利润来源没有发生重大变动。
3、营业收入构成
4、占公司营业收入或营业利润10%以上的行业、产品或地区情况
公司主营业务数据统计口径在报告期发生调整的情况下，公司最近1期按报告期末口径调整后的主营业务数据
相关数据同比发生变动30%以上的原因说明
四、非主营业务分析
五、资产及负债状况分析
1、资产构成重大变动情况
2、主要境外资产情况
3、以公允价值计量的资产和负债
4、截至报告期末的资产权利受限情况
注1：货币资金用作按规定缴存的住房基金、预售监管资金、项目保证金以及按揭保证金等而所有权或使用权受到限制。
注2：存货用于抵押或质押以取得银行借款、其他借款而所有权或使用权受到限制，投资性房地产及固定资产用于抵押以
实现融资租赁。
六、投资状况分析
1、总体情况
2、报告期内获取的重大的股权投资情况
3、报告期内正在进行的重大的非股权投资情况
4、金融资产投资
（1）证券投资情况
公司报告期不存在证券投资。
（2）衍生品投资情况
公司报告期不存在衍生品投资。
5、募集资金使用情况
（1）募集资金总体使用情况
金专户，将严格按照相关监管规则进行使用 -
（一）募集资金到账及验资情况2024年6月18日，安永华明会计师事务所（特殊普通合伙）出具了《验证报告》（安永华明（2024）验字第70071827_A02号）。经验证，截至2024年6月18日止，中金公司指定的收款银行账户已收到认购对象缴付的认购资金合计人民币443,799,876.08元。2024年6月18日，中金公司将上述认购款项扣除保荐与承销费后的余额划转至公司指定的本次募集资金专户内。2024年6月18日，安永华明会计师事务所（特殊普通合伙）出具了《验资报告》（安永华明（2024）验字第70071827_A01号）。经审验，截至2024年6月18日17时止，公司本次向特定对象发行人民币普通股（A股）股票51,664,712股，募集资金总额人民币443,799,876.08元，扣除不含税的发行费用人民币5,554,357.16元，实际募集资金净额为人民币438,245,518.92元，其中计入实收股本人民币51,664,712.00元，计入资本公积（股本溢价）人民币386,580,806.92元。
（二）募集资金使用和结余情况
本公司上半年已使用募集资金总额43,429.09万元。
截至2024年6月30日，募集资金专户余额为476.55万元，包含尚未使用的募集资金395.46万元，尚待支付的发行费用80.84万元，及募集资金利息收入扣除手续费净额0.25万元。
（2）募集资金承诺项目情况
(2) 截至期末
投资进度
(3)＝
(2)/(1) 项目达到
预定可使
用状态日
期 本报告期
实现的效
益 是否
达到
预计
效益 项目
可行
性是
否发
生重
大变
化
承诺投资项目
长沙凤鸣
东方 否 80,000.00 15,736.18 15,736.18 15,736.18 100.00%2025年4月 -200.05 是 否武汉中交用 不适用天津春映海河 否 34,000.00 27,692.91 27,692.91 27,692.91 100.00%2023年12月 10,494.12 是 否补充流动承诺投资项目小计 -- 248,000.00 43,824.55 43,429.09 43,429.09 -- -- -- -- --超募资金投向无归还银行贷款（如有） -- -- -- -- -- -- -- -- -- --补充流动资金（如有） -- -- -- -- -- -- -- -- -- --超募资金投向小计 -- -- -- -- -- -- -- -- -- --合计 -- 248,000.00 43,824.55 43,429.09 43,429.09 -- -- 10,294.07 -- --分项目说明未达到计划进度、预计收益的情况和原因（含“是否达到预计效益”选择“不适用”的原因） 不适用项目可行性发生重大变化的情况说明 无超募资金的金额、用途及使用进展情况 不适用募集资金投资项目实施地点变更情况 不适用募集资金投资项目实施方式调整情况 不适用募集资金投资项目先期投入及置换情况 适用中交地产召开第九届董事会第三十七次会议、第九届监事会第十三次会议审议通过了《关于以募集资金置换预先已投入募投项目及已支付发行费用的自筹资金的议案》，同意公司使用募集资金人民币436,224,849.22元置换预先已投入募投项目及已支付发行费用的自筹资金，其中置换天津春映海河276,929,085.47元、置换长沙凤鸣东方157,361,801.49元、置换自筹资金优先支付发行费用1,933,962.26元。用闲置募集资金暂时补充流动资金情况 不适用项目实施出现募集资金结余的金额及原因 不适用尚未使用的募集资金用途及去向 目前尚未使用的募集资金全部存放于募集资金专项账户中募集资金使用及披露中存在的问题或其他情况 无
（3）募集资金变更项目情况
公司报告期不存在募集资金变更项目情况。
七、重大资产和股权出售
1、出售重大资产情况
公司报告期未出售重大资产。
2、出售重大股权情况
八、主要控股参股公司分析
九、公司控制的结构化主体情况
十一、“质量回报双提升”行动方案贯彻落实情况
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