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| 南京高科(600064)经营总结 | | 截止日期 | 2024-06-30 | | 信息来源 | 2024年中期报告 | | 经营情况 | 三、经营情况的讨论与分析
公司积极应对行业变化带来的不利影响，主动探索转型升级，盘活存量资产，优化管理举措，提升经营质效，公司整体保持了稳健的发展态势。报告期内，公司实现营业收入 104,377.13万元，同比减少 62.35%；归属于母公司所有者的净利润 102,270.20万元，同比减少 11.69%；每股收益 0.591元，加权平均净资产收益率 5.67%。
1、房地产市政业务：多措并举应对挑战，协同发力探索转型
受制于国内房地产市场整体有效需求不足及浓厚观望氛围，上半年，公司房地产业务项目销售去化不及预期。公司积极应对行业深度调整带来的不利影响，迎难而上创新思路，优化开发节奏和销售策略，推动优质项目去化，强化管理降本增效，切实保障资金安全；同时积极探索房票购房、以旧换新等新模式，加快推进存量房源、车位等销售工作，努力盘活闲置资产。
报告期内，房地产业务实现合同销售面积 0.27万平方米（商品房项目 0.23万平方米、经济适用房项目 0.04万平方米），同比减少 98.92%；实现合同销售金额 12,306.69万元（商品住宅、车位等项目 12,167.15万元、经济适用房项目 139.54万元），同比减少 92.91%。房地产业务实现营业收入 44,564.10万元，同比减少 80.73%；新开工面积 5.16万平方米，同比减少 70.55%；竣工面积 6.17万平方米，同比减少 70.98%。
市政业务发挥产业联动和产投互动优势，推进与区域政府平台以及投资企业的合作深化，围绕产业链大力拓展代建、施工总承包等优质项目，多个项目荣获“金陵杯”等奖项。高科环境加快科技创新与产业升级，积极拓展市场化污水设备运维项目，完成“江苏省绿色发展领军企业”申报工作，获得授权 13项发明专利和实用新型专利。
报告期内，公司市政业务实现营业收入 59,813.03万元，同比增长30.23%。
2、股权投资业务：聚焦科技前沿领域，强化存量股权管理
股权投资业务审时度势放缓投资节奏，稳步推进存量资产盘活工作。一是聚焦生物医药、半导体新材料等科技前沿领域，新增投资迪诺薇华、瑞初医药、领跑微电子3个项目；二是强化投后管理，加强存量权益资产盘活，通过中钰高科健康产业并购基金实物分配的方式直接持有了晨牌药业 42.88%的股份，成为其第一大股东，同时派驻管理团队主导晨牌药业经营管理工作；三是持续赋能已投企业，积极组织被投企业开展行业及管理深度学习与交流，促进资源共享与风险化解。报告期内，公司投资的一脉阳光在港交所发行上市。
报告期内，公司实现投资收益 105,724.61万元，同比减少 7.32%；实现公允价值变动收益-11,247.24万元。
3、管理及财务状况：推进存量风险化解，全面筑牢安全基石
公司围绕年度管理主题活动，切实推进存量风险化解，持续提升企业运营质效。
一是落实国企改革深化提升行动要求，制定提升行动方案，聚焦主责主业，提高国有资产发展质效；二是继续推进存量风险处置，深入化解主要风险点，加强新增风险控制，筑牢公司高质量发展防火墙；三是加强资金管理，强化业务回款，推进降本增效，通过发行中期票据等举措优化债务结构，保障资金安全；四是实施薪酬绩效改革，推进人员管理优化，强化业绩导向和岗位价值，激励员工攻坚克难奋发作为。
报告期末，公司资产负债率为 49.16%；期末公司有息负债总额为 102.34亿元，占总资产的比例为 26.56%。报告期内整体平均融资成本约为 2.81%，较去年同期下降0.27个百分点。
下半年主要经营计划
下半年，公司将围绕全年经营目标和“风险防化突破年”管理主题，切实做好以下工作：
1、房地产及市政业务领域：持续做好对市场及行业趋势的分析研判，降本增效提升自身市场竞争力，促进业务健康稳定发展。房地产业务方面，密切关注并把握政策和市场走向，创新销售思路，推进现有项目销售回款。“堂”系产品精准定位目标客户，加快项目销售，“院”系产品积极探索房票购房等政策，推动存量去化，盘活业务强项目整体管理能力，加强市场业务开拓，推动区域优质项目落地，持续关注新基建、新业态带来的市场机会。
2、股权投资业务领域：密切关注市场形势变化，坚持市场化、专业化运作，适时把握与新产品、新技术、新材料相关的新质生产力投资机遇，优化投资赛道与策略，做好逆周期投资布局；分类制定投后管理策略，全面做好产业和企业状况的研究与跟踪，持续做好项目赋能与风险管理，重点推动部分金额较大的投资项目退出；高效推进主导晨牌药业经营管理的相关事宜，结合医药行业形势，科学地进行长远谋划，强化其经营管理效率，提升企业盈利能力，促进晨牌药业可持续稳健发展。
3、管理提升工作：基于公司逐步退出房地产开发业务实现主业转型的整体战略考量，利用 3-5年的时间，逐步退出现有房地产业务，从推动区域经济建设出发，聚焦核心主业，围绕公司向高科技产业投资、运营方向转型，全面推动公司高质量发展，实现新突破、新作为。基于新《公司法》等法律法规的落地实施，进一步完善适应新法规体系和监管环境的公司治理体系，逐步搭建 ESG管理体系。持续推进存量风险处置，创新思路举措，深入化解主要风险，严控新增风险。强化资金管理，继续多渠道、低成本筹措资金，保持现金流稳定和资金安全。加强干部队伍建设，强化激励约束机制，推进节流降本增效，增强成本控制能力，提升企业运营质效。
报告期内公司经营情况的重大变化，以及报告期内发生的对公司经营情况有重大影响和预计未来会有重大影响的事项
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